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Levante sua renda mensal e economias Some seus rendimentos mensais. Os bancos costumam aceitar que até30% dessa renda Levante o seu saldo do FGTS. Ele pode usado para dar de entrada no financiamento junto à Caixa (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx). Se a compra for feita em conjunto com outra pessoa, pode somar o FGTS de ambos.

Pesquise vários bancos e taxas de financiamentos até achar o que melhor se encaixa com seu perfil. Veja se você se enquadra no Minha Casa Minha Vida - que possui condições vantajosas. (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/urbana/Paginas/default.aspx) A Caixa também possui outras opções também para quem não se encaixa no Minha Casa Minha Vida. (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/construcao-terreno-proprio/Paginas/default.aspx) Outras instituições financeiras possuem linhas que possibilitam a realização do seu sonho.

Você terá que dar uma entrada, que gira em torno de 20% do valor do imóvel, podendo ser maior ou menor dependendo da instituição financeira. Pense por quanto tempo vai pagar esse imóvel. Lembre-se que essa variável pode ser impactada por sua idade, sendo que a soma da sua idade + prazo de financiamento não pode ser maior que 80 anos e 6 meses. Por exemplo, se você tiver 55 anos, não poderá financiar um imóvel por 30 anos. Ao optar por um financiamento imobiliário, as opções de distribuição das parcelas podem ser de 2 tipos: Sistema de Amortização Constante (SAC) - as parcelas são maiores no início e vão diminuindo ao longo do tempo PRICE - as parcelas são iguais ao longo do tempo

Ao pagar mensalmente o financiamento, somam-se aos valores das parcelas: Taxa de juros cobrados pelo banco Taxa de administração Seguros obrigatórios (do imóvel e para morte e invalidez permanente) Taxa referencial (se houver). Somando todos estes itens temos o Custo Efetivo Total (CET). Além disso, é importante considerar os impostos e taxas extras envolvidos na compra da sua casa, que englobam o ITBI, a Escritura e o Registro do Imóvel, e podem representar cerca de 5% do valor avaliado do imóvel. O valor do imposto pode ser pago tanto dentro do valor financiado quanto na entrada.

Este valor é obtido somando seu potencial de financiamento, entrada e os impostos adicionais. O potencial de financiamento é calculado pelo máximo de parcela que sua renda permite, geralmente 30%. Em seguida, é avaliada se sua entrada é suficiente para financiar. A Caixa disponibiliza uma simulação do financiamento através do seguinte link: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

As operações de Built to Suit têm se tornado uma opção muito interessante para diversas empresas. Neste modelo, um investidor, associado a uma construtora, é responsável pelo investimento e construção do empreendimento atendendo as características que sua empresa necessita. O pagamento deste investimento é feito na forma de aluguel, através de um contrato de longo prazo, sendo iniciando após a entrega da obra concluída. Desta forma, não é preciso imobilizar capital próprio para construção do empreendimento.

Seus financiamentos podem ser solicitados através de dois tipos de operação: Operação Direta: financiamento feito diretamente com o BNDES, composto por: Custo financeiro + Remuneração Básica + Taxa de risco de crédito Operação Indireta: financiamento por meio de uma instituição financeira credenciada ou através do cartão BNDES, composta por: Custo financeiro + Remuneração Básica + Taxa de intermediação financeira + Remuneração da instituição financeira credenciada

A dica aqui é buscar instituições que ofereçam linhas de crédito especializadas em construção civil pois, nestes casos, há a tendência de que o processo de contratação do crédito seja mais rápido.